A Bp. XIV. Kopja utca 16. szám alatt épülő társasház műszaki tartalma

A felhasznált építőanyagok, szerelvények, berendezések leírása

 

  • alapár elemei és általános szerkezetek

 

Épületszerkezet

 

  • Vasbeton váz és födém és lépcső rendszer.
  • A homlokzati kitöltő falak 20cm vastag Ytong illetve a harmadik emeleten 20 Sylka téglából készülnek.
  • A lakáselválasztó falak mészhomok hangszigetelő téglablokkból készülnek.
  • A lakáson belüli válaszfalak 10 cm vastag Ytong téglából készülnek.

 

Szigetelések

 

  • A lakóház egységei kiemelkedően jó hőszigetelésű anyagokból épülnek. Az épület energetikailag túlteljesíti AA++ minősítést is.
  • A teljes házon körben 18 cm vastag grafitos drywit rendszerű hőszigetelés készül. (Ufalszerkezet =0,142 W/m2K a vasbeton szerkezet rontó hatását is beleszámolva)
  • Az erkélylemezeknél Eladó Schöck-ISOKORB hőhíd megszakító elemeket használ.
  • A lépcsőkarok és födém találkozásánál Eladó Schöck lépéshangszigetelő lemezt épít be.
  • A talajjal érintkező szerkezetek vízzáró beton technológiával készülnek, így biztosítva a belső terek szárazságát.
  • A pincefödém két rétegben is kap hőszigetelést, egyszer a garázs felől 10 cm grafitos polisztirol, egyszer pedig a szerkezeti beton és az aljzatbeton közé 8+2 cm polystirolt építve.(Uteljes födémszerkezet=0,159W/m2)
  • A tetőre átlagosan 40 cm polystirol hőszigetelés kerül. (U=0,121 W/m2K).
  • A födémekben úsztatott rendszerű lépéshang-szigetelés készül.
  • A lakáselválasztó falak önmagukban megfelelnek a hangszigetelési elvárásoknak, de a még jobb minőség érdekében lakások között 3 cm es rétegben plusz speciális phone star hang gátló szerkezetet építünk.

 

Homlokzati anyagok, külső megjelenés

 

  • A külső műanyag nyílászárók három rétegű üvegezéssel készülnek. (Uw=0,81W/m2K) Ezzel a technológiával Eladó eléri, hogy a szoláris hő nyereségük a téli hónapokban is nagyobb, mint az összes hőveszteségük. Az ablakok jellemzően bukónyílók, az erkélyajtók nyílók, de előfordulnak fix ablakok is. Az ablakok két oldali légzáró szalaggal lég tömören kerülnek beépítésre német szabvány szerint RAL beépítéssel.
  • Az ablakpárkányok 2 cm vastag mészkőből készülnek.
  • A homlokzat gördülőszemcsés díszvakolatból készül, a színeket az Eladó határozza meg.
  • Az épület díszburkolatát az Eladó határozza meg.
  • Egyedi tervezésű acél erkélykorlátok épülnek.
  • Az erkélyek egységesen a ház színéhez illő igényes járólappal burkoltak.
  • A földszinti terasz ízléses beton tér burkolókővel készül.

 

Közös helységek, a teremgarázs és lépcsőház

 

  • A teremgarázst falai beton szürkék, padlója (a tárolóké is) tremixelt beton.
  • A tárolók egymástól és a garázstól, fémszerkezettel lesznek elválasztva, alul és felül átszellőző hézaggal és fémajtóval szerelve
  • A lépcsőház igényes járólappal burkolva.
  • A lépcsőház falait gördülőszemcsés díszvakolattal készíti el.
  • A lépcsőházban elhelyezett hőmennyiség és vízmérő órákat Eladó igényes, laminált burkolatú szekrényben helyezi el.

A lakásokon belül használt anyagok

 

  • A bejárati ajtók minden lakáshoz egységesek. Minimum 5 ponton záródó, acél bejárati ajtók.
  • A belső ajtók dekorja, az ajtó nyitásiránya, szélességi mérete a Vevő által felár nélkül kiválasztható a szabvány méretekből illetve alapáras színekből, amiket az Eladó irodájában választhat ki, színminta alapján. Igény esetén különböző üvegezési illetve marási opciók válaszhatók, ilyen esetben a gyártás többlet költsége a Vevőt terheli. Az ajtók kulcsos zárral készülnek, de többlet költséggel wc zárral is kérhetők.
  • A beltéri ajtókhoz Vevő kilincset választhat, szintén az Eladó irodájában látható minták vagy prospektus alapján.
  • A hidegburkolat 6.000,- Ft/m2 áron kerül elszámolásra. Az anyagokat az Eladóval szerződött 3 üzlet teljes kínálatából lehet kiválasztani, a beszerzést és szállítást Eladó intézi. Az ajánlati ár és a tényleges ár különbözetét Felek a szerződés rendelkezései szerint elszámolják egymással.
  • A fürdőt és a WC-t Eladó alapáron 2,1 m magasságig hálósan vagy diagonálisan csempével burkolja. Dekor csempe és annak burkolása nincs az árban. A konyhában az alsó és a felső szekrény közé 60 cm magas burkolat készül, Vevő igénye szerint. Eladó extra burkolási igényeket is teljesít felár ellenében, amennyiben műszakilag megoldható. (pl. mozaik, padka, polc, épített mosdó, stb.)
  • A meleg burkolatot Vevő a Eladóval szerződött üzlet aktuális kínálatából jogosult  kiválasztani. Ez alapesetben kiváló minőségű laminált padló 3.000,- Ft/m2 + szegőléc 400,- Ft/fm értékben. Felár ellenében, külön árajánlat alapján Eladó fa parketta elkészítését is vállalja.
  • A szobákban diszperzites fehér festés van az alapárban. Felár ellenében Eladó színes festést is elkészít.
  • A terveken esetleg jelölt beépített szekrények és a konyhabútor nincs az eladási árban.

 

Elektromos hálózat, gyengeáram

 

  • Lakásonként egyedi villanyóra kerül szerelésre, amely a garázsban, vagy a lépcsőházban kap helyet.
  • A lakáshoz Eladó 1×32 A teljesítményt kínál, amely bőségesen kielégíti még a leggépesítettebb háztartás igényeit is. Igény esetén felár ellenében ez a teljesítmény tovább növelhető.
  • A biztosítéktáblát Eladó a bejárati ajtó közelében helyezi el, ahonnan műanyag védőcsőben, a padlóban és falban szerelve futnak a rézvezetékek.
  • A kapcsoló szerelvényeket Eladó biztosítja alapárban, fehér színben.
  • A hálószobákban és nappaliban 6 db, konyhában 8db fürdőben, előszobában 3 db wc-ben 1 db szerelvényt és kialakítását (konnektor + kapcsoló + tv + telefon) tartalmaz a szerződés szerinti díj. Helyiségenként 2 db világítótest kiállás van az alapárban. A kábeltévé és telefon szerelés lakásonként úgy készül, hogy az előszobában és a pinceszinten is egy-egy fogadó-kötődoboz kerül felszerelésre, ami lehetővé teszi, hogy minden egyes lakás akár más-más szolgáltatóhoz is kapcsolódjon minden falbontás nélkül. Az igény szerinti szolgáltatóhoz való beköttetés természetesen a Vevő feladata, és a szolgáltató köti majd össze az Eladó által előkészített vezetékeket.
  • Átadás előtt a Vevő által vásárolt összes lámpatestet Eladó egyszeri alkalommal felszereli.
  • A földszinti lakásokban, alapárban mozgásérzékelős riasztó előkészítés készül, ami felár ellenében nyitásérzékelő kábelezéssel is kiegészíthető. Az emeleti lakásokhoz a riasztó előkészítés vagy komplett riasztó felár ellenében rendelhető.
  • A konyha teljes gépesítés fogadására előkészített /villanytűzhely, filteres szagelszívó (kivezetés nélkül), hűtő, mosogatógép/. A Vevő által vásárolt gépeket beköltözéskor Eladó hálózatra köti.
  • A teraszokon és lépcsőházban és a bejárati közlekedő utakon egységes LED izzós világítótestek kerülnek felszerelésre.
  • Az előszobában Eladó kaputelefont szerel fel.

Víz- és fűtés szerelés, szerelvények, berendezési tárgyak

 

  • Az épületnek alacsony a hővesztesége. A lakások fűtése és a szükséges meleg víz igény, megújuló energiaforrásokból kerül kiegészítésre. Levegős hőszivattyú biztosítja a fűtést, és a melegvíz-ellátást.
  • Eladó az épületen napelemeket helyez el. Ezek elektromos áramot termelnek, a közös áramfogyasztás részbeni kompenzációjára. (közös terek világítása, szivattyúk, garázskapuk működtetése, lehajtó fűtés, lift üzemeltetés, stb.), továbbá a napelemek a a hőszivattyúk üzemére vagyis a fűtés és meleg víz előállításra is rásegítenek. Gázt Eladó egyáltalán nem használ, így az épület közvetlen környezetére terhet nem jelent, káros anyagot nem bocsájt ki.
  • A lakásokban helyiségenként szabályozható padlófűtés lesz, ez lényegesen megnöveli a komfortérzetet, és energiatakarékos, ezen felül esztétikus és könnyen berendezhető lakótereket biztosít, mert nincsenek radiátorok.
  • A hűtés födém temperálással valósul meg. Ez a hűtési forma rendkívül komfortos, nincsen légáramlás, a födémet hűti át, ami kellemes hőérzetet eredményez, megfelelő lakáshasználat mellett. Felhívjuk a figyelmet, hogy bár komfortban többet nyújt mit egy „Split” klíma, de teljesítményben elmarad tőle. A hűtés vezérlés központilag lesz megoldva.
  • A lakások szellőzését, hő visszanyerő szellőztetőrendszer biztosítja. Ennek köszönhetően a lakásokban folyamatosan friss levegő van, mely komfortot, és egészséges lakhatást biztosít, továbbá komoly energia-megtakarítást eredményez. A szellőztető gép az előszobában kerül felszerelésre. Ezt később elölről nyithatóan el lehet bútorozni. A szellőző géptől a levegő csövei álmennyezetben futnak. Ezek helyét a műszaki szükség szerint Eladó határozza meg.
  • Lakásonként Eladó az építési tervdokumentáció szerinti mennyiségben WC, kád-, mosdó-, mosógép-, mosogató-, mosogatógép-kiállást – kombinált sarokcsap beépítésével- készít el alapáron. A kiállások, szerelvények helyét Vevő megadott időpontig határozhatja meg. (A szerződés szerinti díj nem tartalmazza a mosogató tálcát és csaptelepet, továbbá egyéb konyhai gépeket, mosógépet.) A tervezés megkönnyítése céljából Eladó részletes műszaki konzultációs lehetőséget biztosít a szerződésben megjelölt időpontig.
  • A szaniterek és csaptelepek az Eladó által ajánlott üzletekben választhatók ki, amelyekben igen széles a kínálat. A lakás ára az alábbi árakat tartalmazza: kád előlappal és lábbal: 80 000 Ft/db, mosdó: 30 000 Ft/db, beépített wc tartály geberit tartállyal, fehér nyomólappal, alföldi wc csészével, vagy ezekhez hasonló minőségű más termék (Eladó határozza meg) az alapár eleme. Csaptelepek 25 000 Ft/db akár Kludi vagy Grohe. Az ajánlati ár és a tényleges ár különbözetét Felek szerződés szerint számolják el.

 

Kert, kerítés, külső felszerelés

 

  • A telket Eladó rendezetten, teljes területen füvesítve adja át Vevőnek, a kertbe valamint a harmadik emeleti zöldtetőn növényeket, növénycsoportokat telepít, automata öntözőberendezést épít.
  • A járda „térkő” burkolatból készül.
  • Az ingatlanhoz tartozó oldalkerítések hagyományos drótfonatból készülnek. Helyenként zárt faelemmel.
  • Az utcafronti kerítés stílusában a ház megjelenéséhez igazodik.
  • A kertben Eladó csapkiállást épít ki.

 

A ház egyéb tartozékai, közös életterek felszereltsége

 

  • Korszerű, csendes, minimum 8 fő befogadására alkalmas liftet alakítunk ki
  • Gépkocsi lehajtó elektromos fűtéssel épül meg az energetikai megtakarítás érdekében csak a biztonságos lejutáshoz szükséges felületen és a gépkocsi nyomvonalán.
  • Elektromos garázskapuk szekcionált szerkezettel /vásárolt beállónként egy távirányítóval/
  • Elektromos kertkapu mozgatás /vásárolt beállónként egy távirányítóval.
  • Egyedi jeladós nyitással, házbejárati ajtó beléptetés.
  • Eladó postaládákat szerel fel (lakásonként 1 db)
  • Eladó a kukatárolót épít a kiskapu mellett,  2 db kommunális, és 2 db szelektív hulladékgyűjtő edény fogadására.
  • Az ügyvédi közreműködés és a társasház alapítás díját a szerződés szerinti díj tartalmazza.

 

 

 

 

 

EMELT MŰSZAKI TARTALOM

  • külön díjazás ellenében (+ 10 000 Ft/m2 )

 

  • Teljes lakás elektromos redőnnyel ellátva, nyílászárónként külön kapcsolóval szerelve.
  • A teremgarázs beállóhely területén saját villanyóráról mért konnektor kerül kialakításra elektromos autó töltése céljából.
  • Internetes felületen követhető, és szabályozható fűtés-hűtés.
  • 5 év teljes körű garancia.
  • Színes video kaputelefon.
  • Azonos emeleten lévő szomszédok felé plusz egy réteg hangszigetelés.