A Bp. XIV. Kövér Lajos utca 8. szám alatt épülő társasház műszaki tartalma a felhasznált építőanyagokról, szerelvényekről, berendezésekről

  • alapár elemei

Épületszerkezet

 

  • Vasbeton váz és födém rendszer és lépcsők.
  • A homlokzati kitöltő falak 20cm vastag Ytong téglából készülnek.
  • A lakáselválasztó falak mészhomok hangszigetelő téglablokkból készülnek.
  • A lakáson belüli válaszfalak 10 cm vastag Ytong téglából készülnek.

 

Szigetelések

 

  • A lakóház egységei kiemelkedően jó hőszigetelésű anyagokból épülnek. Az épület hőtechnikailag túlteljesíti az AA++ minősítést is.
  • A teljes házon körben 15 cm vastag grafitos drywit rendszerű hőszigetelés készül. (Ufalszerkezet =0,18 W/m2K a vasbeton szerkezet rontó hatását is beleszámolva)
  • Az erkélylemezeknél Vállalkozó Schöck-ISOKORB hőhíd megszakító elemeket használ.
  • A lépcsőkarok és födém találkozásánál Vállalkozó Schöck lépéshangszigetelő lemezt épít be.
  • A földszinti lakás ajzat felöl 4mm-es bitumenes lemez vízszigetelés készül.
  • Az födémekben úsztatott technológiával kivitelezett lépéshang-szigetelés készül.

 

Homlokzati anyagok, külső megjelenés

 

  • A külső műanyag nyílászárók három rétegű üvegezéssel készülnek. (Uw=0,6W/m2K) Ezzel a technológiával Vállalkozó eléri, hogy a szoláris hő nyereségük a téli hónapokban is nagyobb, mint az összes hőveszteségük. Az ablakok jellemzően bukónyílók, az erkélyajtók nyílók, de előfordulhatnak fix ablakok is. Az ablakok két oldali légzáró szalaggal lég tömören kerülnek beépítésre.
  • Az ablakpárkányok 2 cm vastag mészkőből készülnek.
  • A homlokzat gördülőszemcsés díszvakolatból készül, a színeket a Vállalkozó határozza meg.
  • Az épület díszburkolatát a vállalkozó határozza meg.
  • Egyedi tervezésű acél erkélykorlátok épülnek.
  • Az erkélyek egységesen a ház színéhez illő igényes járólappal burkoltak.
  • A földszinti terasz ízléses beton tér burkolókővel készül.

 

Közös helységek, a garázs és lépcsőház

 

  • A garázstér falai beton szürkék, padlója térburkoló elem.
  • A tárolók egymástól és a garázstól, fémszerkezettel lesznek elválasztva, alul és felül átszellőző hézaggal és fémajtóval szerelve
  • A lépcsőház igényes járólappal burkolva.
  • A lépcsőház falait Vállalkozó gördülőszemcsés díszvakolattal készíti el.
  • A lépcsőházi ablakpárkányok 2cm vastag, mészkőből készülnek.
  • A lépcsőházban elhelyezett hőmennyiség és vízmérő órákat Vállalkozó igényes, laminált burkolatú szekrényben helyezi el.

 

A lakásokon belül használt anyagok

 

  • A bejárati ajtók minden lakáshoz egységesek. Minimum 5 ponton záródó, acél bejárati ajtók.
  • A belső ajtók dekorja, az ajtó nyitásiránya, szélességi mérete a megrendelő által felár nélkül kiválasztható a szabvány méretekből illetve alapáras színekből, amiket a vállalkozó irodájában választhat ki, színminta alapján. Igény esetén különböző üvegezési illetve marási opciók válaszhatók, ilyen esetben a gyártás többlet költsége a megrendelőt terheli. Az ajtók kulcsos zárral készülnek.
  • A beltéri ajtókhoz Megrendelő kilincset választhat, 3.000,- Ft értékben szintén a vállalkozó irodájában látható minták közül.
  • A hidegburkolat 5.000,- Ft/m2 áron kerül elszámolásra. Az anyagokat a Vállalkozóval szerződött 3 üzlet teljes kínálatából lehet kiválasztani, a beszerzést és szállítást Vállalkozó intézi. Az ajánlati ár és a tényleges ár különbözetét Felek a szerződés rendelkezései szerint elszámolják egymással.
  • A fürdőt és a WC-t Vállalkozó alapáron 2,1 m magasságig hálósan vagy diagonálisan csempével burkolja. Dekor csempe és annak burkolása nincs az árban. A konyhában az alsó és a felső szekrény közé 60 cm magas burkolat készül, Megrendelő igénye szerint. Vállalkozó extra burkolási igényeket is teljesít felár ellenében, amennyiben műszakilag megoldható. (pl. mozaik, padka, polc, épített mosdó, falba épített WC tartály, stb.)
  • A meleg burkolatot Megrendelő a Vállalkozóval szerződött üzlet aktuális kínálatából jogosult  kiválasztani. Ez alapesetben kiváló minőségű laminált padló 2.800,- Ft/m2 + szegőléc 400,- Ft/fm értékben. Felár ellenében, külön árajánlat alapján Vállalkozó fa parketta elkészítését is vállalja.
  • A szobákban diszperzites fehér festés van az alapárban. Felár ellenében Vállalkozó színes festést is elkészít.
  • A terveken esetleg jelölt beépített szekrények és a konyhabútor nincs az eladási árban.

 

 

Elektromos hálózat, gyengeáram

 

  • Lakásonként egyedi villanyóra kerül szerelésre, amely a garázsban, vagy a lépcsőházban kap helyet.
  • A lakáshoz Vállalkozó 1×32 A teljesítményt kínál, amely bőségesen kielégíti még a leggépesítettebb háztartás igényeit is. Igény esetén felár ellenében ez a teljesítmény tovább növelhető.
  • A biztosítéktáblát Vállalkozó a bejárati ajtó közelében helyezi el, ahonnan műanyag védőcsőben, a padlóban és falban szerelve futnak a rézvezetékek.
  • A kapcsoló szerelvényeket Vállalkozó biztosítja alapárban, fehér színben.
  • A hálószobákban és nappaliban 6 db, konyhában 8db fürdőben, előszobában 3 db wc-ben 1 db szerelvényt és kialakítását (konnektor + kapcsoló + tv + telefon) tartalmaz a vállalkozói díj. Helyiségenként 2 db világítótest kiállás van az alapárban. A kábeltévé és telefon szerelés lakásonként úgy készül, hogy az előszobában és a pinceszinten is egy-egy fogadó-kötődoboz kerül felszerelésre, ami lehetővé teszi, hogy minden egyes lakás akár más-más szolgáltatóhoz is kapcsolódjon minden falbontás nélkül. Az igény szerinti szolgáltatóhoz való beköttetés természetesen a Megrendelő feladata, és a szolgáltató köti majd össze a Vállalkozó által előkészített vezetékeket.
  • Átadás előtt a Megrendelő által vásárolt összes lámpatestet Vállalkozó egyszeri alkalommal felszereli.
  • A földszinti lakásokban, alapárban mozgásérzékelős riasztó előkészítés készül, ami felár ellenében nyitásérzékelő kábelezéssel is kiegészíthető. Az emeleti lakásokhoz a riasztó előkészítés vagy komplett riasztó felár ellenében rendelhető.
  • A konyha teljes gépesítés fogadására előkészített /villanytűzhely, filteres szagelszívó (kivezetés nélkül), hűtő, mosogatógép/. A Megrendelő által vásárolt gépeket beköltözéskor Vállalkozó hálózatra köti.
  • A teraszokon és lépcsőházban és a bejárati közlekedő utakon egységes LED izzós világítótestek kerülnek felszerelésre.
  • Az előszobában Vállalkozó kaputelefont szerel fel.

 

Víz- és fűtés szerelés, szerelvények, berendezési tárgyak

 

  • Az épületnek alacsony a hővesztesége. A lakások fűtése és a szükséges meleg víz igény, megújuló energiaforrásokból kerül kiegészítésre. Levegős hőszivattyú biztosítja a fűtést, és a melegvíz-ellátást.
  • Vállalkozó az épületen napelemeket helyez el. Ezek elektromos áramot termelnek, a közös áramfogyasztás részbeni kompenzációjára. (közös terek világítása, szivattyúk, garázskapuk működtetése stb.). Gázt Vállalkozó egyáltalán nem használ, így az épület közvetlen környezetére terhet nem jelent, káros anyagot nem bocsájt ki.
  • A lakásokban padlófűtés lesz, ez lényegesen megnöveli a komfortérzetet, és energiatakarékos, ezen felül esztétikus és könnyen berendezhető lakótereket biztosít, mert nincsenek radiátorok.
  • A hűtés födém temperálással valósul meg. Ez a hűtési forma rendkívül komfortos, nincsen légáramlás, a födémet hűti át, ami kellemes hőérzetet eredményez, megfelelő lakáshasználat mellett. Felhívjuk a figyelmet, hogy bár komfortban többet nyújt mit egy „Split” klíma, de teljesítményben elmarad tőle. A hűtés vezérlés központilag lesz megoldva.
  • A lakások szellőzését, hő visszanyerő szellőztetőrendszer biztosítja. Ennek köszönhetően a lakásokban folyamatosan friss levegő van, mely komfortot, és egészséges lakhatást biztosít, továbbá komoly energia-megtakarítást eredményez. A szellőztető gép az előszobában kerül felszerelésre. Ezt később elölről nyithatóan el lehet bútorozni. A szellőző géptől a levegő csövei álmennyezetben futnak.
  • Lakásonként Vállalkozó az építési tervdokumentáció szerinti mennyiségben WC, kád-, mosdó-, mosógép-, mosogató-, mosogatógép-kiállást – kombinált sarokcsap beépítésével- készít el alapáron. A kiállások, szerelvények helyét Megrendelő megadott időpontig határozhatja meg. (A vállalkozói díj nem tartalmazza a mosogató tálcát és csaptelepet, továbbá egyéb konyhai gépeket, mosógépet.) A tervezés megkönnyítése céljából Vállalkozó részletes műszaki konzultációs lehetőséget biztosít.
  • A szaniterek és csaptelepek a Vállalkozó által ajánlott üzletekben választhatók ki, amelyekben igen széles a kínálat. A lakás ára az alábbi árakat tartalmazza: kád előlappal és lábbal: 60 000 Ft/db, mosdó: 20 000 Ft/db, WC tartállyal és WC deszkával 30 000 Ft, csaptelepek akár Kludi vagy Grohe 20 000 Ft/db. Az ajánlati ár és a tényleges ár különbözetét Felek szerződés szerint számolják el.

 

Kert, kerítés, külső felszerelés

 

  • A telket Vállalkozó rendezetten, teljes területen füvesítve adja át Megrendelőnek, a kertbe növényeket, növénycsoportokat telepít, automata öntözőberendezést épít a telek teljes területén.
  • A járda „térkő” burkolatból készül.
  • Az ingatlanhoz tartozó oldalkerítések hagyományos drótfonatból készülnek. Helyenként zárt faelemmel.
  • Az utcafronti kerítés stílusában a ház megjelenéséhez igazodik.
  • A kertben Vállalkozó csapkiállást épít ki.

 

A ház egyéb tartozékai, közös életterek felszereltsége

 

  • Elektromos garázskapuk szekcionált szerkezettel /vásárolt beállónként egy távirányítóval/
  • Elektromos kertkapu mozgatás /vásárolt lakásonként egy távirányítóval/
  • Egyedi jeladós nyitással, házbejárati ajtó beléptetés.
  • Vállalkozó postaládákat szerel fel (lakásonként 1 db)
  • Vállalkozó a kukatárolót épít a kiskapu mellett,  1 db kommunális, és 2 db szelektív hulladékgyűjtő edény fogadására.
  • Az ügyvédi közreműködés és a társasház alapítás díját a vállalkozói díj tartalmazza.

  

EMELT MŰSZAKI TARTALOM TOVÁBBI ELEMEI

  • külön díjazás ellenében –
  • Teljes lakás elektromos redőnnyel ellátva, nyílászárónként külön kapcsolóval szerelve.
  • A teremgarázs beállóhely területén saját villanyóráról mért konnektor kerül kialakításra elektromos autó töltése céljából.
  • Minden helyiség külön fűtésszabályzása.
  • Internetes felületen követhető, és szabályozható fűtés-hűtés.
  • 5 év teljes körű garancia.
  • Díjmentesen lakások áttervezése, válaszfalak, fűtés, szellőzés, vizes kiállások, elektromos kiállások, és ezek rávezetése az engedélyezett tervekre.