A Bp. XIV. Jerney u. 47. szám alatt épülő társasház műszaki tartalma

A felhasznált építőanyagok, szerelvények, berendezések leírása
Épületszerkezet
  • Vasbeton váz és födém rendszer és lépcsők.
  • A főfalak 20cm vastag Ytong téglából készülnek.
  • A lakáselválasztó falak 30cm vastag Silka mészhomok hangszigetelő téglablokkból készülnek.
  • A lakáson belüli válaszfalak 10cm vastag Ytong téglából készülnek.
 Szigetelések
  • A lakóház egységei kiemelkedően jó hőszigetelésű anyagokból épülnek. Az épület hőtechnikailag jelentősen túlteljesíti az A+ minősítést.
  • A teljes házon körben 10cm vastag grafitos drywit rendszerű hőszigetelés készül.
  • Az erkélylemezeknél Schöck-ISOKORB hőhíd megszakító elemeket használunk.
  • A lépcsőkarok és födém találkozásánál Schöck lépéshangszigetelő lemezt építünk be
  • A pincefödém két rétegben is kap hőszigetelést, egyszer a garázs felől, egyszer pedig a szerkezeti beton és az aljzatbeton közé építve!
  • A pinceszint kétrétegű 4mm-es bitumenes lemez teknőszigeteléssel készül.
  • Az födémekben úsztatott technológiával kivitelezett lépéshang-szigetelés készül.
Homlokzati anyagok, külső megjelenés
  • A külső műanyag nyílászáró, három rétegű üvegezéssel készülnek. Ezzel a technológiával elérjük, hogy az ablakfelületek hőszigetelése is olyan mértékű legyen, hogy az ablak előtte ülve, hideg időben is kiváló komfortérzetet nyújtanak. A szoláris hő nyereségük a téli hónapokban is nagyobb, mint az összes hőveszteségük. Ablakok jellemzően bukónyílók, az erkélyajtók nyílók. De előfordulhatnak fix ablakok is.
  • Az ablakpárkányok 2 cm vastag mészkőből készülnek.
  • A homlokzat 2 mm vastag gördülőszemcsés díszvakolatból készül, a színeket a kivitelező határozza meg.
  • Egyedi tervezésű acél erkélykorlátok épülnek.
  • Az erkélyek egységesen a ház színéhez illő igényes járólappal burkoltak.
Közös helységek, a teremgarázs és lépcsőház
  • A garázstér falai beton szürkék, padlója (a tárolók padlója is) tremixelt aljzatbeton.
  • A tárolók egymástól fémszerkezettel lesznek elválasztva, alul és felül átszellőző hézaggal és fémajtóval szerelve.
  • A lépcsőház igényes járólappal burkolva.
  • A lépcsőház falait 2 mm-es gördülőszemcsés díszvakolattal készítjük el.
  • A lépcsőházi ablakpárkányok 2cm vastag, mészkőből készülnek.
  • A lépcsőházban elhelyezett hőmennyiség és vízmérő órákat, igényes strapabíró laminált burkolattal készülnek.
A lakásokon belül használt anyagok
  • A bejárati ajtók minden lakáshoz egységesek. Minimum 5 ponton záródó, MABISZ minősítésű, acél bejárati ajtók.
  • A belső ajtók a cégünknél választhatók ki katalógus alapján 70.000.-Ft értékben. Az MDF ajtólap mintája, az ajtó nyitásiránya, szélességi mérete, megrendelő által, felár nélkül kiválasztható a szabvány méretekből. Igény esetén különböző üvegezési opciók válaszhatók, ilyen esetben az üvegezés költsége a megrendelőt terheli. Az ajtók kulcsos zárral készülnek.
  • A beltéri ajtókhoz kilincs választható 3.000.-Ft értékben.
  • A hidegburkolat 4000Ft/m2 áron kerül elszámolásra. Az anyagokat 3 szerződött üzletünk teljes kínálatából lehet kiválasztani, beszerzést, szállítást cégünk intézi. Az ajánlati ár és a tényleges +-ár különbözetét a szerződés rendelkezései szerint elszámoljuk.
  • A fürdőt és a WC-t alapáron 2,1 m magasságig hálósan vagy diagonálisan csempével burkoljuk. Dekor csempe és annak burkolása nincs az árban. A konyhában az alsó és a felső szekrény közé 60 cm magas burkolat készül, megrendelő igénye szerint. Extra burkolási igényeket is teljesítünk felár ellenében, amennyiben műszakilag megoldható. (pl. mozaik, padka, polc, épített mosdó, falba épített WC tartály, stb.)
  • A melegburkolatot szerződött üzletünk aktuális kínálatából lehet kiválasztani. Ez alapesetben kiváló minőségű laminált padló 2.600,-Ft/m2 + szegőléc 600,-Ft/fm értékben. Felár ellenében, külön árajánlat alapján fa parketta elkészítését is vállaljuk.
  • Szobákban diszperzites fehér festés van az alapárban. Felár ellenében színes festést is elkészítünk.
  • A terveken esetleg jelölt beépített szekrények és a konyhabútor nincs az eladási árunkban.

Elektromos hálózat, gyengeáram

  • Lakásonként egyedi villanyóra kerül szerelésre, amely a teremgarázsban kap helyet, az óra ára benne van az árban.
  • A lakáshoz 1×32 A teljesítményt kínálunk, amely bőségesen kielégíti még a leggépesítettebb háztartás igényeit is. Igény esetén felár ellenében ez a teljesítmény tovább növelhető.
  • A biztosítéktáblát a bejárati ajtó közelében helyezzük el, ahonnan műanyag védőcsőben, a padlóban és falban szerelve futnak a rézvezetékek.
  • A kapcsoló szerelvényeket, Cégünk biztosítja alapárban, fehér színben.
  • A lakószobákban és konyhában helyiségenként 6 db szerelvényt és kialakítását (konnektor + kapcsoló + tv + telefon; összesen 6 db), WC-ben, fürdőben, előszobában 2 db-ot tartalmaz az eladási ár. Helyiségenként 2 db világítótest kiállás van az alapárban. A kábeltévé és telefon szerelés lakásonként úgy készül, hogy az előszobában és a pinceszinten is egy-egy fogadó-kötődoboz kerül felszerelésre, ami lehetővé teszi, hogy minden egyes lakás akár más-más szolgáltatóhoz is kapcsolódjon minden falbontás nélkül. Az igény szerinti szolgáltatóhoz való beköttetés természetesen a Megrendelő feladata, és a szolgáltató köti majd össze a cégünk által előkészített vezetékeket.
  • Átadás előtt a megrendelő által vásárolt összes lámpatestet egyszeri alkalommal felszereljük.
  • A földszinti lakásokban, alapárban mozgásérzékelős riasztó előkészítés készül, ami felár ellenében nyitásérzékelő kábelezéssel is kiegészíthető. Az emeleti lakásokhoz a riasztó előkészítés vagy komplett riasztó felár ellenében rendelhető.
  • A konyha teljes gépesítés fogadására előkészített /villanytűzhely, filteres szagelszívó (kivezetés nélkül), hűtő, mosogatógép/. A vevő által vásárolt gépeket beköltözéskor hálózatra kötjük.
  • A teraszokon és lépcsőházban és a kertben lévő közlekedő utakon egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.
  • Az előszobában kaputelefont szerelünk fel.

Víz-, gáz- és fűtés szerelés, szerelvények, berendezési tárgyak

Az épületnek alacsony a hővesztesége. A lakások fűtése és a szükséges melegvíz igény, megújuló energiaforrásokból kerül kiegészítésre. Levegős hőszivattyú biztosítja a fűtést, és a meleg vízellátás egy részét. Továbbá napkollektorok segítik a meleg víz készítést. Gázt egyáltalán nem használunk, így az épület közvetlen környezetére terhet nem jelent, káros anyagot nem bocsájt ki.

  • A lakásokban padlófűtés lesz, ez lényegesen megnöveli a komfortérzetet, és energiatakarékos, ezen felül esztétikus és könnyen berendezhető lakótereket biztosít, mert nincsen radiátor.
  • A lakások szellőzését, hő visszanyerő szellőztetőrendszer biztosítja. Ennek köszönhetően a lakásban folyamatosan friss levegő van, mely komfortot, és egészséges lakhatást biztosít, továbbá komoly energia megtakarítást eredményez.
  • Lakásonként az építési tervdokumentáció szerinti mennyiségben WC, kád-, mosdó-, mosógép-, mosogató-, mosogatógép-kiállást -kombinált sarokcsap beépítésével- készítünk el alapáron. A kiállások, szerelvények helyét megrendelő megadott időpontig díjmentesen határozhatja meg. (Az ár nem tartalmazza a mosogató tálcát és csaptelepet, továbbá egyéb konyhai gépeket, mosógépet.) A tervezés megkönnyítése céljából részletes műszaki konzultációs lehetőséget biztosítunk.
  • A szaniterek és csaptelepek a cégünk által ajánlott üzletekben választhatók ki, amelyekben igen széles a kínálat. A lakás ára az alábbi árakat tartalmazza: kád előlappal és lábbal: 60 000 Ft/db, szaniterek: 20 000 Ft/db, Kludi vagy Grohe csaptelepek 18 000 Ft/db. Az ajánlati ár és a tényleges +/-ár különbözetét szerződés szerint számoljuk el.

Kert, kerítés, külső felszerelés

  • A telket rendezetten, teljes területen füvesítve adjuk át. A kertbe növényeket, növénycsoportokat telepítünk. Automata öntözőberendezést építünk a telek teljes területén.
  • A járda „térkő” burkolatból készül.
  • Az ingatlanhoz tartozó oldalkerítések hagyományos drótfonatból készülnek.
  • Az utcafronti kerítés stílusában a ház megjelenéséhez igazodik.
  • A kertben csapkiállást, és a garázsban hideg-meleg vízvételi helyet alakítunk ki.

A ház egyéb tartozékai, közös életterek felszereltsége

  • Korszerű, csendes, minimum 6 fő befogadására alkalmas liftet alakítunk ki.
  • Elektromos garázskapu szekcionált szerkezettel /vásárolt lakásonként egy távirányítóval/
  • Elektromos kertkapu mozgatás /vásárolt lakásonként egy távirányítóval/
  • Gépkocsi lehajtó elektromos fűtéssel
  • Egyedi jeladós házbejárati ajtó beléptetés.
  • Postaládák felszerelve
  • Szelektív kukatároló kiépítve
  • Az ügyvédi közreműködés és a társasház alapítás díját az ár tartalmazza.

A lakás és a ház rendes használatához önnek csak a konyhabútort és a lakáson belüli világítótesteket szükséges biztosítani, illetve a közmű hozzájárulások egy lakásra eső részét fizetni. Ezek árát az árajánlat nem tartalmazza.